Intervista a Giuseppe Esposito

Un 2012 con tanti progetti
Il mercato immobiliare teme il 2012, ma Giuseppe Esposito, amministratore delegato di Costruire Holding, appare fiducioso, grazie a varie nuove iniziative in fase di concretizzazione. Ne parla in questa intervista.

La crisi quali effetti ha avuto per il gruppo?
Ormai tutti parlano di recessione e che il momento non sia facile è evidente, ma per Costruire Holding la scelta di aver puntato su iniziative immobiliari di alta qualità e su partecipazioni di elevata redditività ci ha consentito di affrontare con una certa tranquillità una situazione così critica. Devo anche far presente che la scelta di mantenere basso il livello di indebitamento e di assicurare massima snellezza operativa alle nostre società è stata una componente importante per lavorare con serenità.

E adesso guardiamo al 2012. Quali sono i vostri progetti?
Confermiamo la strategia di operare negli immobili di alto livello con alcune inedite iniziative. La più prestigiosa riguarda certamente la realizzazione di un complesso di ville a Cannobio. Si tratta di un progetto rivolto a quella clientela top che meno risente degli impatti della crisi, anzi che cerca forme di investimento sicuro, rivolgendosi a prodotti immobiliari particolari, capaci di aumentare il proprio valore nel tempo.

Ciò vuol dire anche alti livelli progettuali e realizzativi. Con un impegno non trascurabile, che confermate anche per il futuro?
Certamente. Noi puntiamo molto sull’utilizzo di materiali innovatici e di tecnologie avanzate, ma comunque sperimentate con successo. Vogliamo quindi innovare, ma in sicurezza. Negli ultimi immobili realizzati abbiamo introdotto, per esempio, la domotica e ci siamo impegnati molto per utilizzare materiali a basso impatto ambientale, il che è stato possibile grazie al fatto che i nostri tecnici studiano costantemente l’evoluzione delle tecnologie a livello internazionale.

Qual è la vostra tipologia di clientela prevalente?
E’ una clientela esigente, dagli elevati standard qualitativi, sia italiana sia straniera, che sceglie le nostre case in parte come residenza principale e in parte come abitazione per vacanze. Si tratta di persone attente a ogni dettaglio e che spesso chiedono notevoli personalizzazioni, il che comporta maggiore impegno progettuale e realizzativo.

Non c’è solo l’immobiliare fra le attività del gruppo. Negli ultimi anni avete diversificato. Quali le ultime iniziative?
Anche da questo punto di vista il 2012 sarà ricco di novità. Per esempio nel settore alberghiero, dove comunque restiamo coerenti alla “mission” di garantire un’elevata redditività per il gruppo. Lo dimostra la società Plenus, braccio finanziario, che ha perfezionato l’acquisto di un nuovo albergo, che si affianca a un altro, già posseduto. Per ora non posso dire di più sui dettagli dell’operazione.

L’attività di Iceet, la più storica delle vostre società, nei servizi di supporto ai settori immobiliare, turistico e industriale, prosegue con soddisfazione?
Sì, anche se ora puntiamo maggiormente alle ristrutturazioni immobiliari, perché c’è una clientela in crescita, soprattutto di stranieri, che acquista case d’epoca non solo sul Lago Maggiore e ci chiede di ristrutturarle, scegliendoci per la nostra alta professionalità.

Quindi guardate al 2012 con serenità?
Sì e ciò dipende dalla scelta strategica di aver diversificato e di non esserci mai fatti condizionare dal pessimismo. Ragioniamo con spirito positivo. Facciamo questa professione con passione e cerchiamo di non essere condizionati da chi ha visioni negative sui mercati. Anche negli ultimi mesi abbiamo venduto bene e la clientela ci ha scelto perché offriamo immobili che sono una garanzia. Certo la congiuntura non è delle più favorevoli, ma è nei momenti difficili che le aziende si forgiano attraverso il valore delle idee, che svolgono sempre più un ruolo importante.